第39章 帝国
第39章帝国
见霍生还在长考，方夫人起身坐到了陈冀生的身旁，仔细斟酌了一下，才缓缓的开口。
“陈生，对于外室，有什么要求吗？”
见方夫人这边的态度很郑重，陈冀生有些为难，提的离谱了，难免让人看轻，不提见面看不上，也让主人家难堪。
“冀生小兄弟，大丈夫坦坦荡荡，该说就说。”
在长考的霍生也是耳听八方，提点了一下陈冀生，有了霍生的提点，陈冀生也放开了，提要求而已。
“方姐，既然是外室，容貌至少要跟您比肩才行，家里最好不要权势过重，能力不需要有多大，靠实才是最重要的。”
提要求，陈冀生也没忘了捧方夫人一把，不过方夫人也绝对值得一捧。
提完了要求，方夫人没有给答复，轻轻拍了陈冀生胳膊一下，说声“都老了”回应那一捧，然后转身回到自己的位置。
“冀生，如果按照你的说法，这楼市就剩只租不卖了，可这样难以发展啊！”
只租不卖回报率太低，构不成循环，很难快速发展，没了速度，再大的增幅，最终还是镜花水月。
经过了长考霍生有了些初步的想法，只是不成体系，不过眼前有能人，或许有更好的思路。
“霍生，有地图吗？”
很多时候，陈冀生还是喜欢看图说话，这样更加的直观。
地产商的家里，弄张地图还是不难的，地图都拿出来了，肯定说的东西很清晰，虽说家里的仆人可靠，霍生还是让他们清了场。
“霍生，港城精华，无非维港这一圈，以这一圈为基准，网格化分开，以合适的范围，建造地下两层地上三层的门面，在门面上面辅以小尺寸公租房。
先期用这样的网格化分布，以一口全吃的表现，吓退竞争者对于这个商圈的觊觎，之后再将这张网格图，调整角度，复制两到三遍，那港城繁华尽入彀中。
商圈之外，以普通地产营销为主，繁华位置，跟上面一样，这样以地产养地产的圈子，也就成了封闭的循环，可以快速发展。”
陈冀生‘唰唰’几笔下来，地图变的乱糟糟一片，霍生的心里也被划的乱糟糟一片，这样的盘子，根本就接不住啊！
他倾其所有，能在维港商圈弄上三分之一就不错了，按照陈冀生的建造方法，优势他看得出，但建造的成本，也会成倍的增加，这样一算，十分之一，也很勉强。
陈冀生的说法就是后世的CBD商圈，建造成本不是他该考量的，见霍生面露难色，这样的商圈涉及太多，裉节他也预估不出来了。
“霍生，这就是我寻求合作的原因，这一盘棋，非一家之棋，而且您这边不合适抛头露面，台前必须找其他人坐镇。
这段时间之后，我这边还有十吨黄金注入，可以作为先期的购地款，此时楼市低糜，正是入手的好时机。”
除了美刀，仓库里还有三百吨黄金，这个好计算，一块五十公斤，而且在东南亚那里，自己应该还能弄到一些，是小鬼子的藏宝，具体数量不明少说百八十吨。
钱他是不缺的，但钱也要用起来，光有钱不好使，能掌控多少，才是真正的实力所在。
霍生这边听了还有十吨黄金，没什么不喜的表现，只是拿起纸笔，开始算黄金的价值。
布雷顿森林体系规定黄金三十五美元一盎司，但在港城及东南亚周边金价要高一点，笼统算一千五百万美元是有的。
“霍生，可以加上郑家，他们有现成的渠道。”
方夫人提了一嘴，这个本就在霍生的考量之内，细算一下，资金量还是不够。
“冀生，资金量不够。”
按陈冀生的说法，霍生的测算，十倍黄金的资金量差不多才够，而且具体够不够还需要精算。
“怎么可能？”
楼市的地价，陈冀生大概有谱，以CBD的滚动建法，辅以正常的房地产开发，以自己现在的投入跟预估霍家的资金量，就差不多能运转的起来。
“至少十几处同时开建，以你说的建筑方式，成本太高。”
见霍生要同时开建整个维港商圈，陈冀生不由失笑，这是有多想排挤同行？不过转头一想也就了然了，这位是没见以后的流氓模式，见识浅了。
不过霍生想的也不错，港城房市盘子太小，几乎没有拓展区间，大规模同时开工是个法子。
“霍生，您的同时开工与我的不同，地基的开挖，必须在第一时间，门面的建设，也可以齐头并进。
但是，一部分地基开挖之后，以及上面的公租小尺寸，并不需要同时开建，这样做没办法将利益最大化。
这也涉及到了我说的合作方式，咱们的合作伙伴之中，最好有一位能一肩挑两家的人，方姐说的郑生不合适，如果是位混血的商家，我这边觉得比较稳妥。
霍生刚刚也说了，下面有动乱的苗头，这正是我们的契机，以门面上公租房倒逼港府，一点点挤出来，将下面的矛盾托到半空中，把能从港府得到的利益最大化。
霍生，如果操作得当，这次挤兑潮受影响的地产公司手中的土地，咱们未必不可一口吞下！”
随着陈冀生的说道，霍生的眼睛越来越亮，都有些微微放光了，这位对港城这边的局势的拿捏，精细入微，有了这样的合作伙伴，霍家之后不可限量。
陈冀生的许多想法，也搔到了他的痒处，混血的合作伙伴他也正好有一位，这买卖就是给他准备好的。
霍生盯着陈冀生看了许久，权衡了好些东西，才默默掩去心里联姻嫁女的想法，这样一个能轻松把握大局，而且还能够轻松撬动的年轻人，不会久居人下的。
想明白这些他也不在纠结，给了二夫人一个眼神，举荐合作伙伴，女人开口合适，不妥，还能缓一步，二夫人与霍生多年相知，自然明白他的意思。
“经营博彩的何生，跟陈生说的很贴合，陈生，您这边还有合适的合作者吗？”
陈冀生的建议，自然是依照霍生的圈子来的，港城地产，是为了建立一个可靠而牢固的窗口，只为圈钱而来，对他就没什么必要了，仓库里的足够花销。
两人面谈，许多事情不好谈，有方夫人做缓步，气氛算是融洽的，稍一沉吟，陈冀生又开了口。
“霍生，单造一个地产闭环，还是不够的，围绕地产一项的上下游，咱们也应该打造一个闭环，不是可靠的盟友，拒之门外。
这个闭环的范围很大，从基建人力、建材钢铁、机械设备、海路运输到设计销售等等各个环节，都要形成闭环。
这么说吧！建材要从矿业开始，设备要从工厂开始，设计销售要从学校开始……
总而言之，只要不是特殊工业，从轻工到重工再到人才培养，是这样的一个闭环，而且除了地产以外，绝大多数要符合咱们自己的实际情况。”
陈冀生的这个闭环说出口，霍生这边也是了然，果然是不甘久居人下的，绕来绕去绕不过他的出身。
对于这样的闭环，霍生也只能仰望，一旦建成，港城上下就是这个闭环说了算，这不单单是建造一个地产帝国，如果整合得当，就是一个真正的帝国。
“陈生，这个过于高瞻远瞩了，咱们还是就地产的合作详细聊一聊？”
这次是霍生开的口，这么大的谋划，他一个人也参与不了，不过只要地产这一块做了，其他的都是时间上的问题了。
“霍生，许多事要同步而行的，基础劳力我想以北面的逃港者为主，中下层港城这边占六七成，剩下的从逃港者中培养，建学校也是刻不容缓的。
海运必须要有，港城没有钢厂，而且咱们那边也缺，以地产为噱头，咱们后面合一个比例，尽快弄一条特种钢材的海上通道。
还有建材之中的玻璃、铝合金、油漆涂料这些也要开始筹备建厂。
海运方面可以纳入地产合作，毕竟以后这边的用处较大，至于其他的产业，合作者要有拿出全套技术设备的准备，咱们能给予的是长期供货资格。”
连粗带细说了一下以后的谋划，陈冀生自己不可能长时间呆在港城，至于所谓的持股外室，不过是个幌子，真正坐镇的还是霍生，这位是可信的，也是不错的决策者。
许多思路，要提前给他透露，他这边只要有一点提点，霍生这边做起事来，就不会捉襟见肘了。
打造这样一个巨大的闭环，即便有两面讨好的代理者，方方面面的阻碍、壁垒也不会少，没有一个大概而准确的方向，只能是事倍功半。
“船运有董生、资金这边有胡生、建材……”
二夫人还要举荐合作者，可说着说着，发现合作者也不是那么好找的，仅仅一个靠实，就挡住了绝大部分港城商家，看着夫家，见他一脸苦笑，知道自己鲁莽了。
“陈生，匆忙之间，合作者的人选不够。”
霍生这边很豁达，说出了自己的为难，港城的大商家，不是切身利益，很难聚集，随手就抓合作者，谁能保证不反水？
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见霍生还在长考，方夫人起身坐到了陈冀生的身旁，仔细斟酌了一下，才缓缓的开口。
“陈生，对于外室，有什么要求吗？”
见方夫人这边的态度很郑重，陈冀生有些为难，提的离谱了，难免让人看轻，不提见面看不上，也让主人家难堪。
“冀生小兄弟，大丈夫坦坦荡荡，该说就说。”
在长考的霍生也是耳听八方，提点了一下陈冀生，有了霍生的提点，陈冀生也放开了，提要求而已。
“方姐，既然是外室，容貌至少要跟您比肩才行，家里最好不要权势过重，能力不需要有多大，靠实才是最重要的。”
提要求，陈冀生也没忘了捧方夫人一把，不过方夫人也绝对值得一捧。
提完了要求，方夫人没有给答复，轻轻拍了陈冀生胳膊一下，说声“都老了”回应那一捧，然后转身回到自己的位置。
“冀生，如果按照你的说法，这楼市就剩只租不卖了，可这样难以发展啊！”
只租不卖回报率太低，构不成循环，很难快速发展，没了速度，再大的增幅，最终还是镜花水月。
经过了长考霍生有了些初步的想法，只是不成体系，不过眼前有能人，或许有更好的思路。
“霍生，有地图吗？”
很多时候，陈冀生还是喜欢看图说话，这样更加的直观。
地产商的家里，弄张地图还是不难的，地图都拿出来了，肯定说的东西很清晰，虽说家里的仆人可靠，霍生还是让他们清了场。
“霍生，港城精华，无非维港这一圈，以这一圈为基准，网格化分开，以合适的范围，建造地下两层地上三层的门面，在门面上面辅以小尺寸公租房。
先期用这样的网格化分布，以一口全吃的表现，吓退竞争者对于这个商圈的觊觎，之后再将这张网格图，调整角度，复制两到三遍，那港城繁华尽入彀中。
商圈之外，以普通地产营销为主，繁华位置，跟上面一样，这样以地产养地产的圈子，也就成了封闭的循环，可以快速发展。”
陈冀生‘唰唰’几笔下来，地图变的乱糟糟一片，霍生的心里也被划的乱糟糟一片，这样的盘子，根本就接不住啊！
他倾其所有，能在维港商圈弄上三分之一就不错了，按照陈冀生的建造方法，优势他看得出，但建造的成本，也会成倍的增加，这样一算，十分之一，也很勉强。
陈冀生的说法就是后世的CBD商圈，建造成本不是他该考量的，见霍生面露难色，这样的商圈涉及太多，裉节他也预估不出来了。
“霍生，这就是我寻求合作的原因，这一盘棋，非一家之棋，而且您这边不合适抛头露面，台前必须找其他人坐镇。
这段时间之后，我这边还有十吨黄金注入，可以作为先期的购地款，此时楼市低糜，正是入手的好时机。”
除了美刀，仓库里还有三百吨黄金，这个好计算，一块五十公斤，而且在东南亚那里，自己应该还能弄到一些，是小鬼子的藏宝，具体数量不明少说百八十吨。
钱他是不缺的，但钱也要用起来，光有钱不好使，能掌控多少，才是真正的实力所在。
霍生这边听了还有十吨黄金，没什么不喜的表现，只是拿起纸笔，开始算黄金的价值。
布雷顿森林体系规定黄金三十五美元一盎司，但在港城及东南亚周边金价要高一点，笼统算一千五百万美元是有的。
“霍生，可以加上郑家，他们有现成的渠道。”
方夫人提了一嘴，这个本就在霍生的考量之内，细算一下，资金量还是不够。
“冀生，资金量不够。”
按陈冀生的说法，霍生的测算，十倍黄金的资金量差不多才够，而且具体够不够还需要精算。
“怎么可能？”
楼市的地价，陈冀生大概有谱，以CBD的滚动建法，辅以正常的房地产开发，以自己现在的投入跟预估霍家的资金量，就差不多能运转的起来。
“至少十几处同时开建，以你说的建筑方式，成本太高。”
见霍生要同时开建整个维港商圈，陈冀生不由失笑，这是有多想排挤同行？不过转头一想也就了然了，这位是没见以后的流氓模式，见识浅了。
不过霍生想的也不错，港城房市盘子太小，几乎没有拓展区间，大规模同时开工是个法子。
“霍生，您的同时开工与我的不同，地基的开挖，必须在第一时间，门面的建设，也可以齐头并进。
但是，一部分地基开挖之后，以及上面的公租小尺寸，并不需要同时开建，这样做没办法将利益最大化。
这也涉及到了我说的合作方式，咱们的合作伙伴之中，最好有一位能一肩挑两家的人，方姐说的郑生不合适，如果是位混血的商家，我这边觉得比较稳妥。
霍生刚刚也说了，下面有动乱的苗头，这正是我们的契机，以门面上公租房倒逼港府，一点点挤出来，将下面的矛盾托到半空中，把能从港府得到的利益最大化。
霍生，如果操作得当，这次挤兑潮受影响的地产公司手中的土地，咱们未必不可一口吞下！”
随着陈冀生的说道，霍生的眼睛越来越亮，都有些微微放光了，这位对港城这边的局势的拿捏，精细入微，有了这样的合作伙伴，霍家之后不可限量。
陈冀生的许多想法，也搔到了他的痒处，混血的合作伙伴他也正好有一位，这买卖就是给他准备好的。
霍生盯着陈冀生看了许久，权衡了好些东西，才默默掩去心里联姻嫁女的想法，这样一个能轻松把握大局，而且还能够轻松撬动的年轻人，不会久居人下的。
想明白这些他也不在纠结，给了二夫人一个眼神，举荐合作伙伴，女人开口合适，不妥，还能缓一步，二夫人与霍生多年相知，自然明白他的意思。
“经营博彩的何生，跟陈生说的很贴合，陈生，您这边还有合适的合作者吗？”
陈冀生的建议，自然是依照霍生的圈子来的，港城地产，是为了建立一个可靠而牢固的窗口，只为圈钱而来，对他就没什么必要了，仓库里的足够花销。
两人面谈，许多事情不好谈，有方夫人做缓步，气氛算是融洽的，稍一沉吟，陈冀生又开了口。
“霍生，单造一个地产闭环，还是不够的，围绕地产一项的上下游，咱们也应该打造一个闭环，不是可靠的盟友，拒之门外。
这个闭环的范围很大，从基建人力、建材钢铁、机械设备、海路运输到设计销售等等各个环节，都要形成闭环。
这么说吧！建材要从矿业开始，设备要从工厂开始，设计销售要从学校开始……
总而言之，只要不是特殊工业，从轻工到重工再到人才培养，是这样的一个闭环，而且除了地产以外，绝大多数要符合咱们自己的实际情况。”
陈冀生的这个闭环说出口，霍生这边也是了然，果然是不甘久居人下的，绕来绕去绕不过他的出身。
对于这样的闭环，霍生也只能仰望，一旦建成，港城上下就是这个闭环说了算，这不单单是建造一个地产帝国，如果整合得当，就是一个真正的帝国。
“陈生，这个过于高瞻远瞩了，咱们还是就地产的合作详细聊一聊？”
这次是霍生开的口，这么大的谋划，他一个人也参与不了，不过只要地产这一块做了，其他的都是时间上的问题了。
“霍生，许多事要同步而行的，基础劳力我想以北面的逃港者为主，中下层港城这边占六七成，剩下的从逃港者中培养，建学校也是刻不容缓的。
海运必须要有，港城没有钢厂，而且咱们那边也缺，以地产为噱头，咱们后面合一个比例，尽快弄一条特种钢材的海上通道。
还有建材之中的玻璃、铝合金、油漆涂料这些也要开始筹备建厂。
海运方面可以纳入地产合作，毕竟以后这边的用处较大，至于其他的产业，合作者要有拿出全套技术设备的准备，咱们能给予的是长期供货资格。”
连粗带细说了一下以后的谋划，陈冀生自己不可能长时间呆在港城，至于所谓的持股外室，不过是个幌子，真正坐镇的还是霍生，这位是可信的，也是不错的决策者。
许多思路，要提前给他透露，他这边只要有一点提点，霍生这边做起事来，就不会捉襟见肘了。
打造这样一个巨大的闭环，即便有两面讨好的代理者，方方面面的阻碍、壁垒也不会少，没有一个大概而准确的方向，只能是事倍功半。
“船运有董生、资金这边有胡生、建材……”
二夫人还要举荐合作者，可说着说着，发现合作者也不是那么好找的，仅仅一个靠实，就挡住了绝大部分港城商家，看着夫家，见他一脸苦笑，知道自己鲁莽了。
“陈生，匆忙之间，合作者的人选不够。”
霍生这边很豁达，说出了自己的为难，港城的大商家，不是切身利益，很难聚集，随手就抓合作者，谁能保证不反水？
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